和男友买房，提前还贷那些事
热34已有 1036 次阅读 2022-03-29 10:56
恋爱也不都是甜蜜事儿。
20年和对象一起买了房，写他的名字，签了房屋共有协议无公证。贷款200万左右，30年期，每月还贷1W多，每人5千多。对象的工资到手9千多，我的收入大概是他的2-3倍。
22年初，我存下了50W想提前还款（平时还是挺省的），有过FIRE生活的想法，据了解有两种提前还款方式；第一种是缩短30年还款期，每月还款额不变，提前还50W能缩短还款期至16年；第二种是30年还款期不变，每月还款额减到7千多；第一种能省90W利息，第二种能省45W利息。
我的想法是：选第一种的话，我希望根据目前出资比例，重新分配房屋占比，后续对象如提前还款50W，再调回占比50%。选第二种的话，我希望每月还款额只减少我的，对象还款额不变，后续对象如提前还款也只减少他的比例。
这么看来，显得我特别无情无义。我提前还款对对象一点好处都没有，只减轻了我的负担。
我把这两种方案和我最好的朋友说了，他觉得还是不要提第一种，毕竟以后房价涨了不公平。第二种他觉得比较公平，谁提前还款谁就减少还贷。你每月还贷少了，在生活上能多付出点钱。
我把方案给对象说了，他特别生气，他觉得我和你在一起，你还分你的我的，今年就把房子卖了。其实当初买房也是我强烈要求的，首先房产是保值的，我们不年轻了，如果做不到定期存钱，那供房其实也是被动储蓄；第二我希望我们有个共同的家，房子也能维系我们的关系；第三，在房价不景气的这两年，我们的房子每平还升了1万，一线市中心房产以后势必见长的，不要闹脾气感情用事。
最后对象说你提前还贷了，那都是一起的贷款，减少后的每月房贷应该平分。以后房子卖了，补回50W给你。
其实我也是有顾虑的，首先，我们之间没有法律的保护，不提前约定好以后是没办法保护各自权益的。第二，这50W也不是大风刮来的，我放在银行理财，每年也有2-3万的收益，如果提前还款不能减轻我的负担，那还不如存银行。
目前提前还款的计划就搁置了，烦恼。
但是写下来的时候，我好像想通了，对象其实是爱我的，在乎我们这段关系的，因为我如此看中这套房产在未来带给我的收益，可是对象却可以说卖就卖一点不在乎，他宁愿不要收益也要对抗“分你的我的”的想法。所以我愿意用第一种还款方式，提早到16年还清，房屋占比还是一样。我们提前还完了可以一起享受我们的退休生活，我也不愿意两人要背负30年房贷。
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